Emlak Komisyonu Ne Kadar? 2026 Satış ve Kira Hizmet Bedeli
Satışta ve kiralamada emlakçı hizmet bedeli nasıl hesaplanır, KDV dahil mi, kim öder? 2026 için örnek hesaplarla anlattık.
Emlak komisyonu, mevzuattaki adıyla hizmet bedeli, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile sınırlandırılmıştır. Yetki belgeli bir emlak işletmesinin alabileceği en yüksek tutar bellidir; daha azı serbestçe konuşulabilir.
Satışta emlak komisyonu
Satış işlemlerinde genel uygulama, alıcıdan ve satıcıdan ayrı ayrı satış bedelinin yüzde 2'si ve üzerine KDV'dir. Yani iki taraftan toplam yüzde 4 + KDV alınabilir.
Örnek: 5.000.000 TL'lik bir daire için
- Alıcı tarafından: 100.000 TL + %20 KDV = 120.000 TL
- Satıcı tarafından: 100.000 TL + %20 KDV = 120.000 TL
- Ofisin toplam hizmet bedeli: 240.000 TL (KDV dahil)
Kiralamada emlak komisyonu
Kiralamada genel uygulama bir aylık kira bedeli + KDV'dir. Bu tutar kiracı ile kiraya veren arasında paylaştırılabilir ya da tek taraftan alınabilir; nasıl paylaşılacağı yazılı sözleşmede yazmalıdır.
Örnek: 25.000 TL aylık kira için hizmet bedeli 25.000 TL + %20 KDV = 30.000 TL olur.
Hizmet bedeli ne zaman hak edilir?
Bedel, alım-satımda tapuda devir yapıldığında, kiralamada kira sözleşmesi imzalandığında hak edilir. Bunun için müşteriyle önceden yazılı yetki sözleşmesi (alım veya satım/kiralama yetki sözleşmesi) yapılmış olması gerekir. Sözleşmesiz yapılan işlerde komisyon tahsil etmek tartışmalı hale gelir.
Hızlı hesaplama
Tutarı elle hesaplamak yerine emlak komisyonu hesaplama aracımızı kullanabilirsiniz: satış ya da kira bedelini girin, alıcı, satıcı ve toplam tutar KDV ile birlikte çıksın.
Komisyonları ofiste nasıl takip edersiniz?
Birden fazla danışmanı olan ofislerde en sık sorun, hangi işten ne kadar hizmet bedeli alındığının ve danışmana ne kadar prim düştüğünün kaybolmasıdır. Emlak Panelim satış ve kira işlemlerini kaydettiğinizde komisyonu, danışman payını ve tahsilatı tek ekranda tutar.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. Yönetmelikteki oranlar değişebilir; işlem öncesinde güncel mevzuatı kontrol edin.