← Blog

Kira Artış Oranı Nasıl Hesaplanır? 2026 TÜFE ile Adım Adım

Kira yenilemesinde artış sınırı, 12 aylık TÜFE ortalaması ve beş yıldan uzun kiralarda durum. Örnekli anlatım ve hesaplama aracı.

Kira sözleşmesi yenilenirken kiracı ve ev sahibi arasında en çok tartışılan konu artış oranıdır. Konutlarda uygulanan yüzde 25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi; o tarihten beri Türk Borçlar Kanunu'nun genel kuralı geçerli.

Kural: önceki 12 ayın TÜFE ortalaması

Yenilenen kira dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır ve "kira artış oranı" olarak da duyurulur.

Önemli noktalar:
- Sözleşmede daha düşük bir oran yazıyorsa o oran uygulanır.
- Sözleşmede daha yüksek bir oran yazıyorsa artış yine TÜFE ortalamasıyla sınırlıdır.
- Hangi ayın oranının kullanılacağı, kira yılının bittiği aya göre belirlenir.

Örnek hesap

Aylık kirası 20.000 TL olan bir daire için, kira döneminin bittiği ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 40 olsun:
- Artış tutarı: 20.000 × 0,40 = 8.000 TL
- Yeni kira: 28.000 TL

Bu hesabı kira artış hesaplama aracımızda tek adımda yapabilirsiniz.

Beş yıldan uzun kiralarda

Kiracı beş yıldan uzun süredir oturuyorsa, beşinci yıldan sonraki yenilemelerde yeni kira bedeli hakim tarafından emsal kiralar, TÜFE oranı ve taşınmazın durumu dikkate alınarak hakkaniyete göre belirlenebilir. Bu durumda kira tespit davası gündeme gelir.

Emlakçılar için: yenileme tarihlerini kaçırmayın

Ofisinizde onlarca kira sözleşmesi varsa hangi kiranın ne zaman yenileneceğini aklınızda tutmak zordur. Kira takip programı ile sözleşme bitişine yaklaşanları otomatik görür, kiracıya ve ev sahibine zamanında haber verirsiniz.

Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; özel durumlar için bir hukukçuya danışın.