Kira artışı nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu'na göre yenilenen kira döneminde uygulanacak artış, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimi geçemez. Hesaplama basittir: yeni kira = mevcut kira × (1 + oran / 100).
Örneğin aylık kirası 18.000 ₺ olan bir dairede oran yüzde 35 ise artış 6.300 ₺, yeni kira 24.300 ₺ olur. Taraflar bu sınırın altında bir artış üzerinde anlaşabilir; sınırın üzerindeki artış kiracıyı bağlamaz.
Oran her ay değişir; kira yenileme tarihinden önceki ay TÜİK'in açıkladığı on iki aylık ortalama oranı kullanın. Bu araç bilgilendirme amaçlıdır.
Sık sorulanlar
Kira artışı en fazla yüzde kaç olabilir?
Konut kiralarında yenileme dönemindeki artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimi geçemez. Bu oran her ay TÜİK tarafından açıklanır.
TÜFE on iki aylık ortalama oranını nereden öğrenirim?
Türkiye İstatistik Kurumu her ayın başında tüketici fiyat endeksi bültenini yayımlar; bültendeki "on iki aylık ortalamalara göre değişim" oranı kira artışında kullanılır. Kira yenileme tarihinden önceki ayın oranını esas alın.
İş yeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. Çatılı iş yeri kiralarında da yenileme dönemindeki artış TÜFE on iki aylık ortalamasıyla sınırlıdır. Beş yılı dolduran sözleşmelerde ise kira bedeli, dava yoluyla hâkim tarafından yeniden belirlenebilir.
Yenileme tarihini kaçırmayın
Emlak Panelim kira sözleşmelerinizin yenileme tarihinden 1 ay ve 7 gün önce sizi uyarır. Ayrıntılar için kira takip programı sayfasına bakın.