Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilecek 10 Nokta
Emlakçılar ve ev sahipleri için kira sözleşmesinde eksik bırakılmaması gereken bilgiler: depozito, artış, demirbaş, tahliye taahhüdü ve daha fazlası.
Kira sözleşmesindeki küçük bir eksik, yıllar sonra büyük bir anlaşmazlığa dönüşebilir. Emlak danışmanı olarak sözleşmeyi hazırlarken şu on noktayı kontrol edin.
1. Tarafların tam bilgileri
Kiraya veren ve kiracının adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi ve telefonu eksiksiz yazılmalı. Mülk sahibi yerine vekil imzalıyorsa vekaletnamenin bir kopyası eklenmeli.
2. Taşınmazın adresi ve tapu bilgisi
Açık adresin yanında ada, parsel ve bağımsız bölüm numarası yazmak karışıklığı önler.
3. Kira bedeli ve ödeme günü
Aylık kira, ödemenin yapılacağı gün ve hesap bilgisi açıkça yazılmalı. Kiranın banka yoluyla ödenmesi ispat açısından en güvenli yoldur.
4. Depozito
Depozito tutarı, konutlarda üç aylık kirayı geçemez. Vadeli bir banka hesabına yatırılması kanunun öngördüğü yoldur.
5. Kira artış maddesi
Yenileme dönemindeki artış, önceki 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Sözleşmeye "TÜFE oranında" yazmak yeterlidir. Hesap için kira artış hesaplama aracını kullanabilirsiniz.
6. Kira süresi
Başlangıç ve bitiş tarihi yazılmalı. Konutlarda kiracı süre sonunda çıkmazsa sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar.
7. Demirbaş listesi
Kombi, klima, beyaz eşya, mobilya gibi eşyalar ve durumları liste halinde yazılmalı; mümkünse fotoğrafla desteklenmeli.
8. Aidat ve giderler
Aidat, yakıt ve ortak giderlerin kime ait olduğu belirtilmeli. Olağanüstü yönetim giderleri genelde mülk sahibine aittir.
9. Kullanım amacı ve alt kira
Taşınmazın konut olarak mı işyeri olarak mı kullanılacağı ve kiracının başkasına kiralayıp kiralayamayacağı yazılmalı.
10. Hizmet bedeli
Emlakçının hizmet bedeli ve kimin ödeyeceği ayrıca yazılı olmalı. Genel uygulama bir aylık kira + KDV'dir; ayrıntılar için emlak komisyonu yazımıza bakın.
Sözleşmeyi dakikalar içinde hazırlayın
Emlak Panelim'de kira sözleşmesini taraf ve mülk bilgilerinden otomatik doldurulan bir şablonla hazırlar, imzalı halini sisteme yükler, bitiş tarihi yaklaşınca uyarı alırsınız. Kira takip programı sayfasında nasıl çalıştığını görebilirsiniz.
Not: Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; özel durumlar için bir hukukçuya danışın.